中新社北京6月29日電 (記者 龐無忌)全球房地產服務上市公司高力國際29日發布的二季度華北區商業地產相關數據顯示，北京甲級寫字樓市場延續一季度的強勢行情，企業新租擴租意愿強烈，租賃市場持續放量，今年北京寫字樓年度凈吸納量或創10年新高。

　高力國際華北區董事總經理嚴區海在當日的新聞發布會上表示，截至2021年二季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量近37萬平方米，扣除自用和預租面積后，市場去化量近25萬平方米，基本和一季度持平。

　　與歷史數據相比，上半年北京甲級寫字樓市場累計去化面積超過50萬平方米，已達到過去許多年份全年的吸納量總和。嚴區海說，連續兩個季度市場去化超過20萬平方米，這種情形還是近十年來北京甲級寫字樓市場首次出現。

　　雖然二季度新項目入市規模依然巨大，但強勁的需求導致甲級寫字樓空置率連續兩個季度下降。二季度北京甲級寫字樓市場新入市項目增加到31萬平方米，但空置率降至18.2%。二季度，北京寫字樓市場平均租金為每月每平米341.5元人民幣，環比降幅持續收窄。

　　展望后市，高力國際華北區研究部董事陸明表示，由于供應壓力巨大，下半年北京寫字樓市場可能依舊會出現供大于求的情況，但整體全年市場大概率會實現供需平衡，“我們相信，年度凈吸納量也極有可能創出十年新高”。

　　陸明認為，從目前的市場走勢來看，市場調整的時間窗口即將關閉，市場正在形成租金企穩的一致性預期。預計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點，在超預期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現實質性回落。

　　值得注意的是，二季度，高力國際數據顯示，以互聯網科技為首的新經濟行業占據了目前北京寫字樓市場5000平方米以上大宗租賃成交的近五成，是北京寫字樓新增需求的主要來源。其次是金融(23%)和專業服務(13%)，該機構預計，未來這一趨勢或將延續，北京樓宇經濟進入新經濟驅動時代。(完)

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